Ce taux varie en fonction du prix de l'argent que les banquiers achètent sur les marchés financiers à court terme, indexé sur l'indice Euribor, à 3 mois ou à un an. Il fluctue donc régulièrement et présente plus de risque pour l'emprunteur.
Plus le risque est élevé, plus le taux est attractif.
Les taux révisables "secs", c'est-à-dire sans verrou de sécurité jouissent des meilleurs taux. Mais ils présentent de graves dangers en cas de remontée des taux. Pour minimiser les risques de l'emprunteur, tout en bénéficiant de taux attractifs, les banques ont imaginé plusieurs produits.
Le taux révisable capé.
Le cap est un plafond au delà duquel votre taux ne peut grimper. Le cap est en général de 2 ou 3 points au dessus du point de départ. Ainsi, si ce dernier était à 4%, et votre cap à 2 points, même si l'Euribor s'envole à 4 points, votre taux ne peut dépasser 6%. Si l'indice chute de 3 points, votre taux profite à plein de cette baisse. Sauf si la cap joue aussi à la baisse.
Le taux révisable sécurisé.
Dans cette hypothèse, si une hausse des taux se produit, le montant de vos mensualités ne peut excéder celui de la mensualité d'origine majorée de l'imputation de l'indice INSEE de la consommation. Ce sera alors la durée du crédit qui sera rallongée. En cas de baisse des taux, la durée du prêt sera réduite.
Avantages : en cas de hausse, votre niveau de vie demeure égal.
Inconvénient: en cas de retraite anticipée, lorsque vos revenus diminuent, l'allongement de la durée initiale peut se transformer en handicap. Dans tous les cas, vous pouvez changer, à la date anniversaire du prêt, votre taux révisable en taux fixe. Mais ce sera irréversible.
(sources Paruvendu.fr)
Plus le risque est élevé, plus le taux est attractif.
Les taux révisables "secs", c'est-à-dire sans verrou de sécurité jouissent des meilleurs taux. Mais ils présentent de graves dangers en cas de remontée des taux. Pour minimiser les risques de l'emprunteur, tout en bénéficiant de taux attractifs, les banques ont imaginé plusieurs produits.
Le taux révisable capé.
Le cap est un plafond au delà duquel votre taux ne peut grimper. Le cap est en général de 2 ou 3 points au dessus du point de départ. Ainsi, si ce dernier était à 4%, et votre cap à 2 points, même si l'Euribor s'envole à 4 points, votre taux ne peut dépasser 6%. Si l'indice chute de 3 points, votre taux profite à plein de cette baisse. Sauf si la cap joue aussi à la baisse.
Le taux révisable sécurisé.
Dans cette hypothèse, si une hausse des taux se produit, le montant de vos mensualités ne peut excéder celui de la mensualité d'origine majorée de l'imputation de l'indice INSEE de la consommation. Ce sera alors la durée du crédit qui sera rallongée. En cas de baisse des taux, la durée du prêt sera réduite.
Avantages : en cas de hausse, votre niveau de vie demeure égal.
Inconvénient: en cas de retraite anticipée, lorsque vos revenus diminuent, l'allongement de la durée initiale peut se transformer en handicap. Dans tous les cas, vous pouvez changer, à la date anniversaire du prêt, votre taux révisable en taux fixe. Mais ce sera irréversible.
(sources Paruvendu.fr)
