D'emblée, vous situez le logement dans un environnement de quartier, de voisinage, d'étages, de luminosité. Vous vous ferez une première impression d'ensemble. Reste alors à décortiquer certains points.
L'environnement du logement vous convient-il au niveau :
- des transports
- des équipements de proximité (crèches, écoles, commerces)
- du bruit généré par la circulation ou par un bar, un restaurant, un supermarché proche.
Le logement : Une fois à l'intérieur du logement, inspecter les lieux. Les pièces à vivre sont-elles assez grandes ? Quelle est leur orientation (nord, plein sud, sud- ouest) ? Pouvez-vous abattre une cloison pour gagner de la place ? Pouvez vous ouvrir une fenêtre dans la salle de bain ?
La copropriété : Si vous achetez dans une copropriété, jetez un coup d'oeil sur les parties communes : sont-elles bien entretenues ou vont-elles faire prochainement l'objet de travaux ? Si des travaux sont envisagés a combien risquent-ils de se chiffrer ? Quel est le montant des charges ? Pour toutes ces questions, le syndic de l'immeuble peut vous répondre.
La maison : L'envie d'avoir votre propre nid, avec ou sans jardin, ne doit pas vous aveugler. Entretenir une maison demande un budget important et sans cesse sollicité. Plusieurs points sont à vérifier notamment dans quels état sont :
- la toiture
- la terrasse (étanchéité)
- la souche de la cheminée
- les gouttières
- la charpente
- les murs
- le chauffage (descendez à la cave pour vérifier l'état de la chaudière, demandez sa date d'installation et son contrat d'entretien)
- l'état des plafonds et des planchers
- l'état de la plomberie et de l'électricité
Si vous ne vous sentez pas en mesure d'apprécier ces éléments, faites-vous assister d'un professionnel, architecte ou société spécialisée qui fera un diagnostic du bâti pour des honoraires compris en général entre 380 et 457,35 € (2500/ 3000 F).
Conseils et astuces
Faites attention aux mètres carrés inexistants ! Sachez que depuis la loi Carrez de 1997, le vendeur d'un appartement n'a plus le droit de vous vendre des mètres carrés fantômes: au delà de 5% de différence entre la superficie réelle et celle indiquée dans la promesse de vente, vous êtes en droit d'exiger une diminution de prix proportionnelle aux mètres carrés manquants.
N'hésitez pas à faire plusieurs visites avant de porter votre dévolu sur un logement, visitez le plusieurs fois, à des heures différentes pour tester la luminosité et le bruit.
L'environnement du logement vous convient-il au niveau :
- des transports
- des équipements de proximité (crèches, écoles, commerces)
- du bruit généré par la circulation ou par un bar, un restaurant, un supermarché proche.
Le logement : Une fois à l'intérieur du logement, inspecter les lieux. Les pièces à vivre sont-elles assez grandes ? Quelle est leur orientation (nord, plein sud, sud- ouest) ? Pouvez-vous abattre une cloison pour gagner de la place ? Pouvez vous ouvrir une fenêtre dans la salle de bain ?
La copropriété : Si vous achetez dans une copropriété, jetez un coup d'oeil sur les parties communes : sont-elles bien entretenues ou vont-elles faire prochainement l'objet de travaux ? Si des travaux sont envisagés a combien risquent-ils de se chiffrer ? Quel est le montant des charges ? Pour toutes ces questions, le syndic de l'immeuble peut vous répondre.
La maison : L'envie d'avoir votre propre nid, avec ou sans jardin, ne doit pas vous aveugler. Entretenir une maison demande un budget important et sans cesse sollicité. Plusieurs points sont à vérifier notamment dans quels état sont :
- la toiture
- la terrasse (étanchéité)
- la souche de la cheminée
- les gouttières
- la charpente
- les murs
- le chauffage (descendez à la cave pour vérifier l'état de la chaudière, demandez sa date d'installation et son contrat d'entretien)
- l'état des plafonds et des planchers
- l'état de la plomberie et de l'électricité
Si vous ne vous sentez pas en mesure d'apprécier ces éléments, faites-vous assister d'un professionnel, architecte ou société spécialisée qui fera un diagnostic du bâti pour des honoraires compris en général entre 380 et 457,35 € (2500/ 3000 F).
Conseils et astuces
Faites attention aux mètres carrés inexistants ! Sachez que depuis la loi Carrez de 1997, le vendeur d'un appartement n'a plus le droit de vous vendre des mètres carrés fantômes: au delà de 5% de différence entre la superficie réelle et celle indiquée dans la promesse de vente, vous êtes en droit d'exiger une diminution de prix proportionnelle aux mètres carrés manquants.
N'hésitez pas à faire plusieurs visites avant de porter votre dévolu sur un logement, visitez le plusieurs fois, à des heures différentes pour tester la luminosité et le bruit.
(sources Paruvendu.fr)
