Les secteurs d'intervention d'IMMOFRONTIERE où nous avons le plus de demandes....

Notre agence entre lac Léman et le Mont-Blanc est spécialisée dans la recherche de bien ou d'acquéreurs pour ses clients dans un périmètre bordant le lac Léman, un cordon frontalier inscrit dans le Genevois Haut-Savoyard qui touche naturellement une main d'oeuvre frontalière mais aussi des résidents suisses qui souhaitent s'installer en France.

La pénurie de logement à Genève pousse effectivement de plus en plus de Genevois à s'installer en zone frontalière pour arrêter de louer et surtout se trouver un logement a proximité immédiate de Genève. Annemasse constitue la première des demandes de nos clients, mais le périmètre court de Viry à Yvoire et de Gaillard, St-julien à La Roche sur Foron.

Voici la liste des communes les plus demandées par nos clients:

74800 Amancy

74100 Ambilly

74100 Annemasse

74930 Arbusigny

74160 Archamps

74800 Arenthon

74380 Arthaz-Pont-Notre-Dame

74140 Ballaison

74160 Beaumont

74380 Bonne

74130 Bonneville

74890 Bons-en-Chablais

74160 Bossey

74130 Brizon

74400 Chamonix-Mont-Blanc

74140 Chens-sur-Léman

74160 Collonges-sous-Salève

74920 Combloux

74130 Contamine-sur-Arve

74380 Cranves-Sales

74140 Douvaine

74800 Etaux

74100 Étrembières

74130 Faucigny

74160 Feigères

74250 Fillinges

74240 Gaillard

74420 Habère-Lullin

74420 Habère-Poche

74100 Juvigny

74140 Loisin

74380 Lucinges

74500 Lugrin

74470 Lullin

74890 Lully

74140 Machilly

74250 Marcellaz

74200 Margencel

74500 Maxilly-sur-Léman

74120 Megève

74140 Messery

74560 Monnetier-Mornex

74130 Mont-Saxonnex

74560 La Muraz

74540 Mûres

74380 Nangy

74140 Nernier

74500 Neuvecelle

74160 Neydens

74250 Peillonnex

74550 Perrignier

74930 Pers-Jussy

74160 Présilly

74930 Reignier-Ésery

74800 La Roche-sur-Foron

74140 Saint-Cergues

74160 Saint-Julien-en-Genevois

74500 Saint-Paul-en-Chablais

74800 Saint-Pierre-en-Faucigny

74930 Scientrier

74140 Sciez

74950 Scionzier

74250 La Tour

74520 Valleiry

74140 Veigy-Foncenex

74160 Vers

74150 Versonnex

74100 Vétraz-Monthoux

74250 Ville-en-Sallaz

74100 Ville-la-Grand

74580 Viry

74250 Viuz-en-Sallaz

74140 Yvoire

http://www.ghs74.fr/carte_du_territoire

Stationner à ANNEMASSE...

Vous souhaitez acheter un bien à ANNEMASSE, mais ne savez pas comment organiser votre stationnement sans place privative ou sans garage: la solution pourrait résider dans les offres d'abonnement de la Ville. Un plan des zones vous permet de stationner facilement en zones vertes dans tout ANNEMASSE pour un coût modique  inférieur à 300 € pour les résidents soit 25 euros par mois ce qui est beaucoup moins cher qu'une location de place  ou d'un garage. Pour toute info complémentaire, contacter la Police Municipale d'ANNEMASSE. Vous profiterez également d'abonnements optimisés avec tarifs adaptés dans les parking SGAS d'Annemasse. Un bon moyen de palier l'absence de son garage.

Acheter une maison ancienne...

Un bien rare et donc cher : Alors que les maisons neuves sont, pour d'évidentes raisons foncières, construites en périphérie des villes, les demeures anciennes restent l'apanage des centres ou des grandes artères.

Les maisons anciennes restent très difficiles à trouver : beaucoup, suite à des successions, ont été vendues à des promoteurs qui les ont achetées au prix du terrain pour construire un immeuble.

Celles qui subsistent sont donc rares et loi du marché oblige, chères. Dans la gamme de prix des biens immobiliers, la maison ancienne bat tous les records : elle s'achète en moyenne 10 % de plus qu'un appartement, voire au-delà si un jardin l'accompagne.

Faites appel à un expert pour découvrir les défauts insoupçonnables. Pour autant, inutile d'acheter les yeux fermés. Une maison, aussi séduisante soit-elle, peut cacher des défauts insoupçonnables au premier abord. Pour éviter de mauvaises surprises, l'idéal est de faire réaliser par un organisme spécialisé ou un architecte, un diagnostic du bâti pour vérifier l'état de la charpente, des murs, des plafonds et planchers. Le professionnel vous donnera ainsi son avis sur la structure de la maison et en cas de travaux à envisager sur ce gros oeuvre, un chiffrage du coût des travaux.

Viennent ensuite des travaux moins lourds (électricité, sanitaire, réfection d'huisserie, transformation et aménagement de pièces...). là encore, l'oeil avisé du professionnel vous permettra de savoir sur quel budget tabler.

(Source Paruvendu.fr)

Acheter dans le neuf

Le constructeur se charge de toute la réalisation de votre maison sur un terrain dont vous êtes propriétaire. Il est donc votre unique interlocuteur. De plus, le contrat que vous signez avec lui l'oblige à vous fournir de nombreuses garanties.

Les modèles : du plan type au modèle personnalisé. La plupart des constructeurs proposent des modèles à partir de plans types. Si vous le souhaitez, vous pouvez personnaliser votre maison en mêlant les éléments empruntés à plusieurs modèles proposés. Mieux encore, certains constructeurs travaillant avec un bureau d'études ou un architecte salarié peuvent adapter ou concevoir l'avant-projet de votre maison pour vous faire du "sur-mesure".

La loi du 19 décembre 1990 : Une fois votre projet arrêté avec des plans bien définis, votre constructeur vous proposera de signer un contrat de construction de maisons individuelles qui doit être conforme à la loi du 19 décembre 1990. Ce contrat, fixé par le législateur, est très codifié : il oblige le maître d'oeuvre (le constructeur) à fournir au maître de l'ouvrage (le client) un certain nombre de garanties.

Le contrat doit comporter des mentions obligatoires :
- La désignation du terrain avec justification du titre de propriété ou d'une promesse de vente.
- La description précise de la maison à construire (plans, notice descriptive de la maison avec les caractéristiques des travaux indispensables à l'implantation et au fonctionnement de la maison, ainsi que les matériaux utilisés)
- Le prix de la maison, sa révision éventuelle et les modalités de paiement
- Les éventuelles clauses suspensives (non-obtention du permis de construire ou du prêt)
- La date d'ouverture du chantier et le délai d'exécution des travaux et les pénalités prévues en cas de retard
- La garantie de livraison à prix et délais convenus
- La garantie décennale.
- Ce contrat doit vous être adressé par lettre recommandée avec accusé de réception.
À partir de la réception, vous disposez de 7 jours pour vous rétracter sans donner de motifs. Vous serez alors remboursé des sommes versées à titre de garanties lors de la signature du contrat. Votre réponse doit être donnée par lettre recommandée avec AR.

La protection de l'acquéreur : Le constructeur ne s'engage pas seulement à vous livrer votre maison à prix et délais convenus. Il s'engage aussi à vous protéger contre d'éventuels incidents qui peuvent survenir, pendant 10 ans, à l'édifice bâti.
Ces garanties partent du jour où vous réceptionnez votre habitation. N'oubliez pas que cette réception doit être consignée dans un procès-verbal écrit et signé par les deux parties.

Il existe trois sortes de garanties :
- La garantie de parfait achèvement. Elle joue pour les désordres apparus lors de la première année, quelles que soient leur nature ou leur importance.
- La garantie de bon fonctionnement. Elle couvre, pendant 2 ans, tous les défauts affectant les éléments d'équipements dissociables du gros œuvre de la construction.
- La garantie décennale. Elle couvre pendant 10 ans toutes les malfaçons compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.

Conseils et astuces
- Choisir un constructeur dont vous avez déjà vu des réalisations.
- Faites la part des choses entre des modèles exposés avec toutes options et le modèle de base.
- Retenez un constructeur avec qui vous pouvez dialoguer facilement pour discuter des plans, du style, des aménagements...
- Souscrivez obligatoirement l'assurance dommage ouvrage.

(sources: Paruvendu.fr)

Cernez vos besoins pour un achat immobilier

Les questions à vous poser

Choisir l'emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction de la qualité de vie ?
Choississez vous l'emplacement de votre logement par rapport à votre lieu de travail ou par rapport à l'environnement scolaire ou commercial ? L'idéal est de conjuguer les deux, mais cela ne s'avère pas forcément possible. Dans un contexte de mobilité professionnelle mais aussi de déplacement des entreprises, vous aurez sans doute à changer de lieu de travail. Inutile donc de vous obnubiler sur ce point. En revanche, en vous installant avec votre famille dans un secteur où sont déjà installés crèches, écoles, centres de loisir, espaces verts, commerces de proximité... vous vous éviterez bien des trajets inutiles. Pensez aussi au fait que vos enfants grandiront, pourront prendre les transports en commun. Aussi, privilégiez les quartiers bien desservis en bus, métro, RER, train.

Superficie : n' achetez ni trop petit... Ni trop grand ! Dans la mesure du possible, n'achetez pas trop exigu. Si vous êtes jeune, la famille a toutes les chances de s'agrandir. Si vous approchez de la quarantaine, l'espace devient un élément important du cadre de vie et les adolescents apprécient d'avoir leur coin bien à eux.
Néanmoins, ne tombez pas dans l'excès inverse : une trop grande surface est lourde à entretenir quotidiennement. Orientez votre recherche vers des logements où le volume et l'organisation des pièces sont bien conçus.

Maison ou appartement ? La maison est souvent plus vaste, se fait de plain-pied ou avec étage, dispose d'un jardin, d'un cellier, d'un garage... ces atouts ne doivent pas masquer un coût important d'entretien (toiture, ravalement, peintures...) et un emplacement hors du centre-ville, notamment en région parisienne.
Vivre en appartement impose un certain nombre de contraintes (voisinage, règlement collectif...), mais les charges sont partagées par la copropriété.

Neuf ou ancien ? Parquets, moulures, grandes hauteurs sous plafond pour l'ancien, mais aussi plomberie et circuits électriques à refaire, sans compter des m2 mal utilisés.
Dans le neuf, ce sont des surfaces mieux conçues, des équipements permettant de réaliser des économies d'énergie, mais aussi des volumes rectilignes, sans fantaisie, des plafonds plus bas... et parfois des emplacements moins centraux, la construction dans les meilleurs sites étant le plus souvent occupée par l'ancien.

Conseils et Astuces : Voici quelques conseils qui pourront vous aider
- évitez de faire une "fixation" sur un quartier. Allez prospecter des secteurs inconnus sans à priori, ils réservent parfois d'agréables surprises
- visitez le plus possible de logements anciens
- apprenez à lire les plans
- faites vous une grille de questions pour repérer vos envies et vos besoins en surfaces, prestations, environnement
- sachez sur quels points vous accepteriez de fléchir pour rester dans votre enveloppe budgétaire.

(sources Paruvendu.fr)